강원국 작가가 9월 3일 금산에서 글쓰기 강의를 했습니다. 시간이 7시 반이라 일을 부랴부랴 끝내고 책장에 꽂혀 있던 강원국 작가의 책 3권(대통령의 글쓰기, 회장님의 글쓰기, 강원국의 글쓰기)을 가지고 달려갔습니다. 2시간의 강의를 마치고 가져간 모든 책에 사인을 받았습니다. 

 가장 기억에 남던 내용은 4차산업혁명과 AI에 대한 작가 개인의 의견이었습니다. 과거에 주입식 교육 방식을 탈피해서 지금은 개인의 창의성 위주의 교육방식으로 가야 한다는 내용이 골자였습니다.

 다른 강의 내용으로는 글쓰기는 자기 자신의 이야기를 써야 한다는 주제와 이 주제에 맡는 기본 3가지(어휘력, 문장력, 구성력)와 기초체력 4가지(질문력, 관찰력, 공감력, 비판력)를 설명해 주셨습니다. 

 어제의 강의는 책 속에서만 만나보던 작가를 눈앞에서 생생하게 만나 보는 기분이 좋은 경험이었습니다.

 경계면에 콘크리트 블록을 쌓는 중입니다. 콘크리트 블록을 쌓기 전에 기초로 무근 콘크리트를 1m 넓이로 75m를 깔았습니다. 그 후 양생이 되고 나서 바로 콘크리트 블록을 쌓고 있습니다. 내일 이면 최종적으로 완성이 됩니다. 금액은 1회배 당으로 계산이 되고 작업하시는 분이 임종관 사장님입니다. 다른 곳 보다 20%정도 저렴한 금액으로 시공해주셨습니다. 건축과 토목은 항상 여러 곳에 견적을 받아 보고 그분이 작업한 곳을 보고 선정하는 것이 좋습니다.

토목공사 전 지적 측량과 분할 측량을 신청했습니다. 건물이 들어 서게 땅을 만들다 보니 뒤쪽이 생각보다 더 들어가게 됐습니다. 뒤쪽에는 콘크리트 블럭을 쌓을 예정입니다. 토사가 무너지는 땅은 아니지만 그래도 정석대로 진행할 것입니다. 

한국국토정보공사에서 나와서 측량을 해줍니다. 입회해서 정해주는 포인트에 말뚝을 박으면 끝입니다.

 공장과 제조업소에 대한 건축 허가를 득했습니다. 두건을 한 번에 처리하다 보시 시간이 더 걸렸지만, 건축을 한 번에 하려 합니다. 허가 후 군청에서 토지 분할 신청을 했습니다. 토지합병의 경우 신청만 하며 되었지만, 분할하려고 하니 전문가의 도움이 필요했습니다. 건축 면적별로 나누고 토목설계를 받아서 진행합니다. 필지 분할로 인한 경계측량은 1주일 정도 시간이 걸립니다.

국유지 매입을 끝내는 마지막 단계는 소유권 이전 등기입니다. 국유지는 서류가 많지 않아서 혼자 등기를 하게 되었습니다. 전에 국유지 등기를 해본 경험과 건물등기도 혼자 해본 경험이 있습니다. 17일 등기를 해서 21일 서류를 찾았으니 영업일로 이틀 밖에는 걸리지 않았습니다. 부지 합병을 해야 해서 서둘렀습니다.

농지는 경자유전 원칙(농사짓는 사람이 소유함. 헌법 121조)으로 농지취득 자격 증명서를 해당 지자체(저는 군북면이라 군북면사무소)에서 발급을 받아야 합니다.

금산군청에 가서 취득세, 농어촌 특별세, 지방교육세 등일 한꺼번에 납부를 했습니다. 취득세의 경우 요건(자경농 2년 이상 소유)가 된다면 50% 감면 해택이 있습니다.

등기소에 가서 소유권 이전등기 신청을 완료 하면 끝입니다.

* 필요 서류

캠코에서 받을 서류

1. 국유재산 매매계약서

2. 부동산거래 계약신고필증

3. 영수증

4. 위임장

5. 임감증명서

6. 캠코 등기부 등본

매수자가 준비할 서류

1. 농지 취득 자격 증명서

2. 지방세(취득세 등) 납입 영수증

3. 토지대장

4. 수수료 15,000원

5. 주민등록등본