9월 24일에 건축 현장 설명회를 했습니다. 

 나라장터 입찰 계약이라 공고를 올린 20일부터 많은 종합건설사에서 전화가 왔습니다. 추가 공사 내용이 있어서 건축 현장 설명회를 개최하게 됐습니다. 충청남도에 있는 업체들이 사전 전화 연락을 하고 참여했습니다. 

 30분 정도 설명회를 하고 질문을 받고 마쳤습니다.

 항상 직영공사를 하다가 도급공사에 관해 업체들과 대화해보니 협의할 부분이 많이 나왔습니다. 실계약에 참고해서 빈틈없는 공사를 해야겠습니다. 




경계지점 토목공사를 완료했습니다. 완료한 지는 한 달 정도 되었습니다. 어제와 그제 태풍 때문에 비가 많이 와서 와봤습니다. 법면에 경사가 있는 곳은 빗물에 땅이 파였습니다. 심어 놓은 잔디는 무사했지만, 파인 곳을 다시 작업해야 할 것 같습니다. 사람이 올라가서 삽으로 다시 다지고 흙을 채워 넣어야 할 것 같습니다.






 경계면에 콘크리트 블록을 쌓는 중입니다. 콘크리트 블록을 쌓기 전에 기초로 무근 콘크리트를 1m 넓이로 75m를 깔았습니다. 그 후 양생이 되고 나서 바로 콘크리트 블록을 쌓고 있습니다. 내일 이면 최종적으로 완성이 됩니다. 금액은 1회배 당으로 계산이 되고 작업하시는 분이 임종관 사장님입니다. 다른 곳 보다 20%정도 저렴한 금액으로 시공해주셨습니다. 건축과 토목은 항상 여러 곳에 견적을 받아 보고 그분이 작업한 곳을 보고 선정하는 것이 좋습니다.




토목공사 전 지적 측량과 분할 측량을 신청했습니다. 건물이 들어 서게 땅을 만들다 보니 뒤쪽이 생각보다 더 들어가게 됐습니다. 뒤쪽에는 콘크리트 블럭을 쌓을 예정입니다. 토사가 무너지는 땅은 아니지만 그래도 정석대로 진행할 것입니다. 



한국국토정보공사에서 나와서 측량을 해줍니다. 입회해서 정해주는 포인트에 말뚝을 박으면 끝입니다.


 공장과 제조업소에 대한 건축 허가를 득했습니다. 두건을 한 번에 처리하다 보시 시간이 더 걸렸지만, 건축을 한 번에 하려 합니다. 허가 후 군청에서 토지 분할 신청을 했습니다. 토지합병의 경우 신청만 하며 되었지만, 분할하려고 하니 전문가의 도움이 필요했습니다. 건축 면적별로 나누고 토목설계를 받아서 진행합니다. 필지 분할로 인한 경계측량은 1주일 정도 시간이 걸립니다.






2농장이 들어서는 마을 이장님의 요청으로 사업 설명회를 했습니다. 건물의 위치가 마을 옆이다 보니 착공 전 다들 관심을 표하셨습니다. 바쁜 일정에도 한 분 두 분 모이셔서 이야기를 듣다가 결국에는 20여 명 정도 마을 주민분들이 오셨습니다. 이웃사촌으로 살아가야 하니 반갑다고 하며 좋은 말씀들을 많이 해주셨습니다. 저는 주변의 용문 초등학교와 연계로 교육농장으로서의 포부도 말씀드렸습니다. 


토목 설계도입니다. 부지의 합병과 분할을 예상하고 평면도를 잡아 보았습니다. 



처음 예상도 입니다. 예상 도에서 많이 벗어나지는 않았습니다.



HACCP 동의 예상 평면도를 그려 봤습니다. 사진이 흐려서 잘 보이지는 않지만, 연녹색으로 칠해진 부분이 청결 구역입니다. 가공실과 충진실의 크기를 좀 더 조절하고 외포장 실과 창고를 조정해야 할 것 같습니다. 사람 동선, 지게차 동선, 차량 동선이 중요합니다.

건축전에 기본지식을 공부하고 전문가들을 만나서 설계를 한 다음 건축을 해야 후회하지 않습니다.

몇 년 전부 터 숙원 사업 중의 하나였던 국유지 매입을 끝냈습니다. 아래 사진상 738-11번지 입니다. 2018년도 매입을 완료 했고 다른 필지는 2019년도 매입을 완료했습니다. 총 2건의 국유지 매입을 끝냈습니다.


국유재산이란?

 국유재산의 범위는 다음 각 호와 같다.  <개정 2012. 12. 18.>

1. 부동산과 그 종물(從物)

2. 선박, 부표(浮標), 부잔교(浮棧橋), 부선거(浮船渠) 및 항공기와 그들의 종물

3. 「정부기업예산법」 제2조에 따른 정부기업(이하 "정부기업"이라 한다)이나 정부시설에서 사용하는 기계와 기구 중 대통령령으로 정하는 것

4. 지상권, 지역권, 전세권, 광업권, 그 밖에 이에 준하는 권리

5. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제4조에 따른 증권(이하 "증권"이라 한다)

6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 권리(이하 "지식재산"이라 한다)

가. 「특허법」ㆍ「실용신안법」ㆍ「디자인보호법」 및 「상표법」에 따라 등록된 특허권, 실용신안권, 디자인권 및 상표권

나. 「저작권법」에 따른 저작권, 저작인접권 및 데이터베이스제작자의 권리 및 그 밖에 같은 법에서 보호되는 권리로서 같은 법 제53조 및 제112조제1항에 따라 한국저작권위원회에 등록된 권리(이하 "저작권등"이라 한다)

다. 「식물신품종 보호법」 제2조제4호에 따른 품종보호권

라. 가목부터 다목까지의 규정에 따른 지식재산 외에 「지식재산 기본법」 제3조제3호에 따른 지식재산권. 다만, 「저작권법」에 따라 등록되지 아니한 권리는 제외한다.

② 제1항제3호의 기계와 기구로서 해당 기업이나 시설의 폐지와 함께 포괄적으로 용도폐지된 것은 해당 기업이나 시설이 폐지된 후에도 국유재산으로 한다.

 저는 이번까지 국유지를 총 2건 매입했습니다. 전에 농장부지로 사놓은 땅에 중간에 예전에 길로 쓰던 국유지가 있습니다. 지금은 신작로가 나서 쓰지 않고 밭으로 쓰고 있고 그 땅을 둘러싸고 있는 땅이 제 땅과 국유지라 운 좋게 매입이 되었습니다.

국유지를 구매하려면 

1. 토목건축 사무실에서 상담
 - 매입할 수 있는 땅인지 알아보기 

2. 소유 공공기관 의견조회

 - 땅을 소유하고 있는 공공기관에서 매매가 가능한지 협의를 해야 합니다.

3. 지적 측량 및 분할 측량 신청

 - 매입 필지 측량을 신청하고 일부 필요한 경우 분할 측량을 신청합니다.

4. 지적 상에서 도로부지에서 전으로 표기가 바꾸고 캠코로 이관이 됩니다.

5. 캠코에서 대부신청을 하라고 연락이 옵니다.

6. 대부신청 및 점유 변상금을 지급합니다. 

7. 토지의 감정평가를 캠코에서 신청한 후 매입금액이 나옵니다.

 - 주변 토지의 시세 및 공시지가를 따져서 금액이 정해집니다.

8. 매각결정 통지문이 옵니다.

9. 법원에 가서 부동산등기를 치면 끝입니다.

총비용은 1. 지적측량 비용 2. 토목건축 수수료 3. 대부료 4. 매각금액 5. 등기수수료 및 취, 등록세가 발생합니다.

 글로 쓰니 정말 간단하고 짧습니다. 하지만 기간으로 따지면 1번부터 9번까지 1년 정도 기간이 소요되었습니다. 이것도 서류 준비를 완벽하게 하고 발품을 팔아서 이 정도 짧은 시간이 걸렸습니다. 총 2건의 토지를 매입하는데 2017년 7월에서 2019년 5월 총 2년의 세월이 걸렸습니다. 감사합니다. 

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